本文摘要：万科27日晚间发布三季度报告。

万科27日晚间发布三季度报告。前三季度万科销售业绩稳步增长，总计构建销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别快速增长13.9%和21.1%。3季度万科构建营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别快速增长32.3%和21.8%。1-9月，万科总计构建营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别快速增长26.1%和6.1%。

万科董事会秘书谭华杰回应，前三季度公司净利润增长速度高于营业收入增长速度，原因是今年以来所承销的项目中，合作比例比起往年更进一步提高，利润中少数股东损益部分快速增长较慢。他同时预计，随着四季度转入承销高峰期，全年净利润增长速度将低于前三季度。合作本质上是社会资源的新的统合，对企业而言，合作有助构建优势互补，提升资源效率，带给更好的业务发展机会，谭华杰回应，万科对于合作仍然维持对外开放的心态，公司不会之后充分发挥自身在专业能力和品牌信誉方面的优势，大力捕猎白银时代下的业务合作机会，为业绩茁壮获取助力。为挖出经营效益，万科近年来持续强化费用管理。

今年前三季度，万科销售费用占到销售金额的比例由去年同期的1.73%上升至1.48%，管理费用占到销售金额的比例由去年同期的1.40%上升至1.25%，两项费用率自2012年以来，倒数第三年上升。获益于较好的销售，万科未来可承销资源的规模更进一步快速增长。9月底，万科拆分报表范围内已销售未结算面积超过2137.9万平方米，合约金额超过2489.5亿元。在销售快速增长的同时，万科今年以来的进、完工规模也有所不断扩大。

1-9月，万科已完成全年动工计划的83.2%，构建新开工面积1398.2万平方米，同比快速增长2.3%;构建完工面积776.9万平方米，同比快速增长17.4%。目前来看，预计公司全年的动工、完工面积将略高于年初计划。

谭华杰回应。三季度万科的拿地比起去年同期有所减缓。1-9月，万科总计追加50个项目，权益规划建筑面积合计大约788.2万平方米，较去年同期快速增长89.8%。

不过，追加项目的平均值土地成本为3731元/平方米，较去年全年的4372元/平方米显著上升，似乎，在拿地规模下降的同时，万科未忽略对拿地成本的掌控。在稳固传统业务竞争优势的同时，万科的各项新的业务也在相继积极开展。时隔上半年正式成立万科物流地产发展有限公司后，万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地月提供6个物流地产项目。作为布局产业地产的另一最重要产品，以帮助城市展开产业升级、获取全新工作生态和生活状态的产品万科云也应运而生。

9月，万科在深圳举办万科云的产品发布会，万科云为指定的主题产业的挤满、融合、协同获取了空间和服务的全新模式，这一产品最初在广州万科云城试水，目前已在深圳、厦门、东莞、福州等多个城市落地。此外，万科在物业服务市场化、出租公寓、教育营地、海外业务等方面的探寻也持续了解。

白银时代，人口、经济和城市功能的转型升级不会带给大量新生市场需求，谭华杰回应，万科不会积极参与这一进程，在传统的住宅业务之外，环绕消费地产、产业地产，以及地产伸延业务，新的建构未来的业务版图。较好的财务和资金状况为万科的业务转型获取了确保。季报表明，截至9月底，万科持有人货币资金427.3亿元;清净负债率(有息负债乘以货币资金，除以净资产)为23.4%，持续保持在行业较低水平。

为更进一步增强资金实力，优化债务结构，9月，万科已完成50亿元公司债券发售，债券最后票面利率仅有为3.50%，创房企在国内债券融资成本低于记录，反映了公司较好的资本市场信用优势。

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